Колись на Чукаріна, 7, був типовий сихівський будинок, зведений у радянські часи. Дерев’яні вікна, старі труби, постійні прориви й сирі підвали — ще кілька років тому він нічим не відрізнявся від десятків таких самих будинків. Але мешканці змогли змінити це — і сьогодні їхній дім утеплений, енергоефективний, із новими комунікаціями, ліфтом і навіть відеонаглядом. Журналістка “Сихів.Медіа” поспілкувалася з головою ОСББ Ігорем Бокалом про зміни та плани.
Ігор Бокало переїхав у будинок на Чукаріна,7 у 2019 році. Тоді він лише знайомився з сусідами.
«Почав із того, що робив ремонт і поступово дізнавався людей. Але з часом усе закрутилося: мене запросили долучитися до правління, і я погодився»,
пригадує він.
У 2022 році, після того, як попередня голова ОСББ через війну виїхала за кордон, мешканці обрали Ігоря головою. На той момент він уже три роки працював у правлінні й добре розумів, які проблеми має будинок.
Початки були непрості. Конфлікти, непорозуміння між мешканцями, складні збори — все як і скрізь. Але поступово громада навчилася діяти разом.
Будинок на Чукаріна, 7 — дев’ятиповерхівка на три під’їзди – 108 квартир. На сьогодні оплата ОСББ становить 10 гривень 6 копійок за один квадратний метр, це приблизно 520 гривень за 50 квадратних метрів. Деякі квартири сплачують додаткових 6 гривень 19 копійок за утеплення будинку, за яке раніше не платили.
Коли Ігор уперше сюди заселився, стан будинку був таким: старі вікна у під’їздах, холодні сходові майданчики, зношені труби, вологі підвали.
«Якщо десь траплявся прорив, доводилося перекривати воду на весь будинок. Каналізація часто забивалася, і все витікало в підвал. Це було типовою проблемою старих будинків, які не бачили жодного ремонту десятиліттями»,
розповідає він.
Перші зміни мешканці відчули ще у 2019 році. Тоді в під’їздах замінили вікна та двері, у підвалах — крани на холодній воді. А тоді ОСББ вирішило приєднатися до державної програми Фонду енергоефективності.
«Збори були складними, але 81% мешканців проголосував “за”. Ми пройшли програму, утеплили будинок, замінили лічильники, крани, електрику, поставили відеонагляд»,
додає Ігор.
Фонд енергоефективності — міжнародна програма, що співпрацює з урядом України. ОСББ на Чакуріна скористалося нею двічі: спершу для заміни вікон у під’їздах, згодом — для утеплення будинку.
Загальна вартість проєкту становила близько 13 мільйонів гривень. На квадратний метр житла – це було приблизно 590 гривень.
«Для двокімнатної квартири це близько 30 тисяч гривень, — пояснює Ігор. — Але результат відчутний одразу. Я плачу за опалення вдвічі менше, ніж моя мама, яка живе в такій самій квартирі, але в не утепленому будинку»
Сьогодні будинок на Чукаріна виглядає зовсім інакше. Тут провели масштабні оновлення. Не тільки утеплили фасад, але й провели повну заміну електропроводки, відновили каналізацію, оновили ліфт за міською програмою, встановили відеонагляд, який охоплює під’їзди й двір, та індивідуальні лічильники опалення у кожній квартирі.
«Це не просто ремонти. Це зміни, які роблять будинок безпечним і економним. Тепер я спокійно сплю, бо знаю, що ніде не згорить проводка і не прорве трубу»
У правлінні ОСББ три члени — по одному з кожного під’їзду. Така система, за словами Ігоря, допомагає мешканцям мати швидкий контакт із керівництвом і розуміти, до кого звертатися з питаннями.
«Планувати наперед важко. Завжди щось з’являється терміново: то освітлення, то каналізація, то ремонт. Але поступово все робимо»,
каже Ігор.
У будинку також встановлені пандуси, зроблене освітлення підвалів. В багатьох старих будинках підвали залишаються проблемним місцем. На Чукаріна їх прибрали та осучаснили. Адже раніше тут було всього 10 лампочок, зараз освітлення скрізь.
«Є Револьверний фонд: можна отримати фінансування на термінові роботи, а потім поступово повернути кошти. Також діють програми на ремонт, оновлення інженерних мереж. Головне — вчасно реагувати і подавати заявки»,
пояснює Ігор.
За словами Ігоря, найскладніше в роботі голови ОСББ — це не фінанси і не документи, а спілкування з людьми.
«Зібрати підписи чи організувати збори — завжди виклик. Але якщо пояснюєш, показуєш результат — люди підтримують. Коли мешканці бачать зміни на власні очі, вони починають довіряти».
Після масштабних робіт у будинку продовжують наводити лад у більш дрібних речах.
«Плани завжди змінюються. Інколи доводиться реагувати на аварійні ситуації, інколи — просто закривати давно відкладені питання. Але головне — не стояти на місці»,
каже він.
З 2024 року ОСББ та ЖБК Львівської МТГ можуть скористатися Револьверним фондом Міст АЕМУ, що дає можливість отримати безвідсоткову позику без прихованих платежів для реалізації визначених заходів з модернізації та енергоефективності будинків.
Скористатися можуть ОСББ та ЖБК Львівської територіальної громади. Сума заявки не повинна перевищувати суми надходжень на банківські рахунки ОСББ/ЖБК за останні 6 місяців. Термін позики складає 364 дні.
На що можна використовувати кошти та пріоритетність заходів:
- І черга – підготовка будинку до зими: заміна вікон, дверей, ремонт інженерних мереж, забезпечення інклюзивності будинку.
- ІІ черга – ремонт покрівель, дахового перекриття та підвальних приміщень.
- ІІІ черга – встановлення альтернативних до газу джерел енергії для потреб будинку та інші роботи з модернізації й реконструкції.
Детальніше про програму читайте за посиланням.
Анна Баранчук
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Чи будуть відключення світла у Львові і яка ситуація із опаленням
