У Львові готуються до масштабного оновлення території одного з ключових торгових осередків Сихівського району. Йдеться про реконструкцію п’ятиповерхового торгового центру “Сихів” та ринку на “Іскрі”, що вздовж вул. Зубрівської, а також облаштування нового громадського простору між ними. Проєкт представили на Архітектурно-містобудівній раді міста 15 травня, і вже відомі перші деталі. Про зміни журналістці Сихів.Медіа розповів головний архітектор концепції Юрій Столяров.
Територія навколо ТЦ “Сихів” десятиліттями формувалася стихійно. Основними проблемами, які відзначають архітектори, є хаотичне паркування, відсутність логічного пішохідного зв’язку між об’єктами, бар’єрність середовища та неорганізована торгівля просто неба. Хоча простору між будинками чимало, фактично пройти безперешкодно майже неможливо: вузькі проходи між рядами та машинами, перепади рівнів, незручні тротуари, що роблять пересування складним для людей з інвалідністю, батьків із візочками чи літніх людей.
Додатково, функціональність самого ТЦ “Сихів” уже не відповідає сучасним потребам. Сихівчани активно використовують лише перший поверх, а вище — приміщення переважно пустують або використовують для дитячих розваг, тоді як торгівельна функція згасає. Архітектор наголошує: саме ця будівля, колись інноваційна, сьогодні є прикладом швидкого морального старіння торгових об’єктів без гнучкої архітектури.
Перш ніж почати проєктування, Юрій Столяров обійшов територію довкола торгового центру — і був вражений її станом.
“Коли я походив навколо, я був шокований. Дуже великий безлад, дуже сильно все запарковано… При тому, що візуально ти дивишся і розумієш, що між будинками купа простору, а йдеш там між цими рядами, між машинами припаркованими, в якомусь такому трошки хаосі”
каже архітектор.
На вихідних ситуація тільки загострюється. Стихійна торгівля розростається, площі для проходу звужуються, а транспорт і пішоходи змагаються за кожен метр простору.
“Кілька років тому власники цього торгового центру запропонували торговцям з вулиці зайти і торгувати всередині, бо там пустує приміщення, але це приміщення насправді жахливе, воно високе, холодне, там немає комфортного освітлення, немає комфортної вентиляції, немає вікон. І життя показало, що люди зайшли туди рівно на один день. Вони зайшли, постояли там і пішли звідси назад на вулицю”
розповів Юрій Столяров.
Попри хаотичність, сьогодні ринок має свою привабливість і стале коло відвідувачів. Мешканці та торговці сформували власну культуру спілкування, взаємодії й довіри, яку архітектори не планують знищувати, а адаптувати.
“Неможливо просто взяти і сказати, що тут не буде такого вуличного ринку, буде тільки торговий центр. Тому очевидно, що зараз викристалізувалось таке рішення, що треба шукати якийсь мікс функцій, щоб там існував і ринок, і торговий центр”
зазначив Столяров.
Концепція оновлення передбачає комплексний підхід. Замість точкових втручань буде повне перепланування функцій, простору та інфраструктури:
- ТЦ “Сихів” буде розширено — з добудовою триповерхової секції, що з’єднається з існуючим об’єктом. Тут розмістять зони громадського харчування.
- Підземний паркінг — замість парковки на 10 авто з’явиться дворівнева стоянка на 40 місць. Загалом у межах проєкту заплановано підземні паркінги на 240 автомобілів.
- Ринок “Іскра” трансформується у двоповерховий критий пасаж із дворівневим паркінгом на 200 машин. Будівля працюватиме за принципом наскрізного переходу, з вітринами, кав’ярнями та прямим виходом на нову пішохідну алею.
- Між ТЦ і новим пасажем облаштують інклюзивний громадський простір: озеленений, безперешкодний, із пандусами, лавками та пішохідними маршрутами. Торгівлю з вулиці заберуть у криті, облаштовані приміщення.
В рамках проєкту також розглядають варіант створення окремого фермерського ринку позаду ТЦ, у зоні між садочками на вул. Зубрівській. Додатково планують вивчення трафіку в будні та вихідні дні, щоб точно визначити потреби у торгових площах і розрахувати кількість потенційних торговців.
“Ми не бачимо варіанту реконструкції цього торгового центру без зміни прилеглих територій. На цьому ми, власне, зробили акцент, бо поки що не стільки важливо, як буде виглядати цей торговий центр після реконструкції, більше важливо його, напевно, комфортність як всередині, так і комфортність території зовні”
додав архітектор.
Окремий фокус реконструкції — доступність. Існуючий ТЦ побудований без урахування людей з інвалідністю: різнорівневі входи, сходи, відсутність ескалаторів та пандусів. У проєкті передбачено впровадження ескалаторів у центрі, облаштування широких пандусів, зон відпочинку, а також інклюзивних входів у всі нові приміщення. Для нового пасажу на “Іскрі” передбачені входи в один рівень з вулицею, аби всі — і на візках, і з дитячими візками — могли заходити без перешкод.
“Тим більше ми розуміємо, що чим далі війна, тим більше в нас людей буде з інвалідністю і ми маємо забезпечити максимально комфортні умови. Бо зараз там просто пройти не комфортно і не важливо чи з інвалідністю людина чи без, чи доросла, чи дитина, це абсолютно не зручно. Тому пропонуємо переробити цю всю територію”
прокоментував Столяров.
Територія довкола багатоповерхівок також буде переглянута. Особливу увагу планують приділити будинку, який нині буквально оточений торговими рядами і не має прибудинкової території. Йому хочуть повернути частину простору для відпочинку і озеленення.
Реконструкція торгового центру викликає питання — як це реалізувати, не закривши його повністю. Архітектор Столяров розповів, що, ймовірно, перебудову реалізовуватимуть у кілька етапів, частину торгових точок тимчасово перенесуть у нові споруди. На містобудівній раді обговорювали більш радикальні ідеї — демонтувати один або два поверхи ТЦ, які фактично не використовують, щоб сконцентруватися на комфортних і доступних нижніх рівнях.
Концепція ще не є фінальною. Архітектори готують містобудівні розрахунки, після чого формуватимуть технічні завдання на проєктування. Вони наголошують: думка громади буде вирішальною. Уже зараз команда планує дослідження поведінки покупців, обстеження території у вихідні дні, а також подальший діалог із мешканцями та підприємцями.
“Цікаво почути людей, які торгують там, цікаво почути людей, які купують там та живуть, наприклад, в сусідньому будинку. Це теж дуже важливо, бо я розумію, що керівництво торгового центру бачить це з погляду керівництва, а треба ще побачити з думки споживача”
зазначив архітектор.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Пандуси і підйомники у Сихівському районі: як встановити і куди звертатися
