Фото: Сихів Медіа
Уже декілька років поспіль Львів на другому місці після Києва за цінами на нерухомість. Наше місто росте і розвивається, воно привабливе з точки зору туризму та інвестицій. А тому бажаючих придбати власне житло у Львові багато. Ми проаналізували ринок вторинної нерухомості у місті та Сихівському районі зокрема.
Найдорожчі квартири Львова традиційно для великих міст у центрі, райони більш віддалені від центру мають відчутно нижчі ціни. Але парадоксом є те, що однокімнатні квартири в центрі мінімально відрізняються за ціною на такі ж квартири в спальних масивах. Середня ціна на однокімнатну квартиру у Львові — 35 тис. дол., на Сихові вона становить 34 тис. дол.
Що стосується двокімнатних квартир, то тут різниця більш помітна. Так, квартира з двох кімнат на Сихові на 30% дешевша, ніж аналогічна у Галицькому районі. Найбільша різниця в цінах спостерігається в секторі трикімнатних квартир. Центр дорожчий від Сихівського району на 45 % — 98 і 53 тис. дол. відповідно.
Фото: Karpaty.info
Загалом ціна на будь-яку квартиру у Львові залежить не лише від району, але й від таких характеристик як загальна площа, площа кухні, стан самої квартири (ремонту), вулиці тощо. У Сихівському районі ціни на квартири у цегляних будинках становлять 900-1200 дол. за кв.м., в панельних – 700-900 дол. за кв.м.
Чутки про те, що квартири в панельних будинках погано продаються, насправді, мають певне підґрунтя. Проте справа радше у тому, що власники виставляють початкову ціну, яка є вищою від ринкової. Для когось його житло — це предмет ностальгії чи інші причини, чому намагаються продати своє житло дорожче. Та при адекватній ціні продається абсолютно все. При правильно виставленій вартості житла, квартиру можна продати за декілька тижнів, а при зниженій — за декілька днів.
Новобудови, які будують на районі практично не впливають на зниження цін вторинного ринку (про динаміку цін на ринку новобудов району читайте у нашому наступному матеріалі — прим.ред.). Радше навпаки — активний розвиток інфраструктури Сихова покращує активність покупців, які хотіли б придбати тут житло. Це активно демонструє зростання цін на житло за останній рік, в загальному по Львову житло подорожчало на 13-20%, Сихівський район лідирує за динамікою цін на вторинну нерухомість серед інших районів Львова. З 3 кварталу 2018 до 3 кварталу 2019 однокімнатні квартири Сихова подорожчали на 17,2 %, двокімнатні — на 15,4 %, а трикімнатні — на 12,4 %. Фахівці пов’язують це з тим, що збільшенням кількості нового якісного житла на вторинному ринку. Це орієнтовно квартири в будинках віком до 10-15 років, перші власники яких продають своє житло.
Популярність житла на Сихові росте з кожним роком, адже район досить активно розвивається у всіх напрямках. Якщо загалом по Львову покупцями житла є різні категорії людей — іноземці, бізнес-інвестори, жителі інших великих міст України, то у Сихівському районі житло популярне серед мешканців Львівської області і сусідніх регіонів. В основному люди обирають житло недалеко біля роботи. Проте, якщо кошти не дозволяють придбати житло, наприклад, в центрі, тоді покупці розглядають варіанти з хорошим транспортним сполученням. Також, у більш віддаленому районі можна придбати квартиру з кращими житловими характеристиками (більша площа, хороший стан, ремонт), ніж за ту саму ціну у центрі чи біля нього.
Тому Сихів приваблює покупців нерухомості розвинутою інфраструктурою, що вже стало позитивною тенденцією за останні декілька років. А люди, які відмовляються від пропозицій житла Сихівського району — це зазвичай ті, які мислять застарілими стереотипами. Тому, на думку ріелторів, Сихів – це найперспективніший район для комфортного життя.
Дякуємо за консультацію при підготовці матеріалу фахівцям з нерухомості АН «Дім нерухомості» В. Романіву, Р. Сосновському.
